我是杭叔，领有多年杭州房产策画和投资陶冶，永远捏续关心杭州地区的楼市信息，熟悉购房战略、买房策略和学区房信息，接待关心及沟通。

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以下杭州购房答疑骨子，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

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发问：杭叔，你好，父母名下有一套经适房，当今可以卖180万，父母在杭州其他场所还有房，这套是否可以卖掉。我咫尺名下一套屋子可以卖380万。房产证是我和父母3东说念主共同领有，若是赠予或卖给他们，我属于无房户也曾要过3年？手里还有一张房票可以用，现款100万也可以作为首付，有莫得合适的屋子推选呢？

杭叔：你好，惟一在杭州有过购房纪录，即便卖掉或赠予他东说念主也不成动作无房户，把柄战略就需要等三年，但在此技术也曾可以摇非热门楼盘的新址。从长期来看，应该在合适的时机把经适房置换制品性、管事、园区等各方面都更好的商品房，屋子也更能保值升值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘，不外中签率低。也可以去买二手房，市区次新址相比贵。当今出售屋子相比容易，提议先摇中或看中二手，再来责罚手中相对较差的屋子。

发问：杭叔，你好，坐标杭州，父母退休了，思给父母买一套屋子养老改善，艮北和云城选哪个板块合适？有推选的楼盘吗？我方思卖掉父母住的老屋子另外置换一套用于投资，三百多万的预算，发奋给点购房提议。

杭叔：你好，基于区域发展程度和郑重度的有计划，提议有计划位于杭州艮北新城的房产。该地区交通便利，相近基本生涯配套顺序王人全，且居住氛围友好，基础顺序与买卖配套有余兴隆基本生涯需求。关于年青东说念主来说，云城过去的发展空间很大，但关于退休东说念主士来说，艮北才是最优选。在从投资角度开拔，300多万预算，勾庄是可以的聘用。该区域全体发展后劲更大，领有万象城和城北第一高楼等标记性成就，且位置优胜，与主城区精细相接。此外，单价在3万元傍边的板块中，勾庄的热度亦然最高的。

发问： 杭叔，你好，咫尺东说念主才落户杭州，思在杭州投资一套屋子，在故我有套房，有贷款，咫尺手上现款最多200万，大略买300万傍边的屋子，不太了解杭州，在杭州那处买涨幅相比大，意料5年后会卖掉。

杭叔：你好，当今杭州刚需、改善东说念主群的是总价300万傍边的新址的主流预算，一些摇号热门板块愈加受到关心，比如过去科技城、勾庄、三墩北等。咫尺，还可以聘用三墩北、过去科技城、勾庄、丰充湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦、运河新城、祥符、桃源、之江、下沙金沙湖、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城等板块。扫数杭州城北，兴隆非无房家庭可参与的、均价在4万以下和总价三四百万的楼盘要求的，基本聚首在运河新城和祥符，萧山市北热度也相比高。

发问：杭叔，你好，杭州上班，当今思买房，预算200万傍边，对交通要求相比高，但愿上班便捷小数，有什么好的推选吗？

杭叔：你好，把柄咫尺的新址限价来看，杭州老八区界限内恰当200万傍边的价位的板块还有一些聘用，如东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林、戴村等。关于上班而言，地铁是否到达是一个流毒的有计划身分。若是生涯使命圈子不在过去科技城，那么住在闲林板块可能并不太便利；而大江东和闲林雷同，也显得偏远。当今最有上风的板块应该是东湖新城，它的价钱、交通、买卖等各方面都很有诱骗力。加之22600元/㎡的板块限价和纵贯钱江新城、江河汇的9号线，这里值得关心。

据21世纪经济报道25日报道，针对这一现状，北京中医药大学法律系教授邓勇在接受记者采访时表示，造成中药材涨价的原因主要有四方面：

发问：杭叔，你好，思在奥体板块相近买一套改善房，现存首付预算500万，然则摇号一直陪跑不中，要不要不时摇号？也曾湮灭新址转向二手房商场？要求交通便利，价钱溢价不要太高，买什么位置的二手房相比好？

杭叔：你好，摇号的新盘照实相比有诱骗力，然则一直不中签也很消磨东说念主的果断，而且接下来可能会更难，是以聘用二手房其实亦然可以的。在奥体板块也曾有好多可以的二手房，可以好好筛选一下，莫得必流毒盯一个板块，幸免买到那种天价盘。若是以为可以再不时试一试摇号，相比暴燥入住又不思花高价的话，可以去望望地铁或者交通快速路隔壁的楼盘，隔两站地铁或者稀薄钟车程傍边的楼盘其实也很可以，在居住上莫得什么太大的永诀，而房价上又很合适。杭州买房提议，详奉告识星球里面共享。